江岸按揭房二次抵押贷款利率多少

江岸按揭房二次抵押贷款利率情况

一、整体利率水平

江岸按揭房二次抵押贷款利率有一定的范围，不能简单判定为高或者低。不同产品的利率存在差异，例如有的产品利息为3厘3 - 7厘2之间，也有江岸银行的产品2 - 5年先息后本，月息0.35%；6 - 10年等额本息，月息0.33%、0.38%。还有抵押经营贷款提到的按揭不用还直接二抵利率3.2%。

二、影响利率高低的因素

（一）借款人相关因素

信用状况：银行在审批二次抵押贷款时，会首先考虑借款人的信用状况。如果借款人的信用状况良好，那么银行可能会给予较低的利率；反之，如果借款人的信用状况较差，利率可能会较高

例如，征信记录良好或无恶意逾期，且一押还款记录无当前逾期的借款人在一些贷款产品中会更有机会获得较低利率，若征信出现如“冻结、止付、欺诈、呆账、担保人代还、以资抵债、当前展期、强制执行、失信人”、“次级”、“可疑”、“损失”类贷款情况则可能面临禁入或者高利率。

负债情况：借款人的负债水平也会影响利率。如果负债较高，银行可能认为风险较大，从而提高利率。

像近5年内不得存在M4（含）以上负面信息（年费除外）；12个月不能有M2（含）逾期；近2年内单笔贷款、单张信用卡、准贷记卡不能出现2次M2、1次M3和6次M1等情况，在一定程度上反映了借款人的负债和还款能力情况，影响利率高低。

还有如贷记卡及准贷记卡授信总额之和不超过100万（含），信用卡使用额不超50万；信用/免担保方式贷款余额不超过100万（含）；对外担保余额不超200万（含）等限制条件，若超出可能影响利率。

（二）抵押物相关因素

房屋性质与区域：抵押物的情况会影响利率，例如可自由上市流通的普通高层住宅、洋房和联排别墅可能有不同的利率情况，而商铺写字楼通常不做二次抵押。

抵押房产位于江岸市主城九区优质开发商楼盘等因素也与利率相关。

房龄：房屋建筑年代加借款期限不能大于产权年限（一般50年），房龄对二次抵押贷款利率有一定影响，较新的房子可能在利率上更有优势。